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房产证抵押借款流程有哪些?
1、备齐资料，包括夫妻双方南宁身份证户口本、结婚证、南宁房产证、购房合同或发票个人账户最近半年以上的银行流水对账单。
2、银行对借款人的借款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。如提交相应的借款所需资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单等审查。
2、办理抵押、质押、住房的评估报告。
3、向南宁借款银行提交借款申请表。
4、南宁银行审批。
5、道南宁房管局作住房抵押登记，办理它项权利证。
6、银行确认，发放借款。
7、房产证抵押贷款,商品房子抵押教育贷款,抵押农村自建房屋资金周转贷款,企业住房抵押资金周转贷款,拆迁安置购房合同助学贷款等抵押借款要按签订过的抵押合同款项还款。
南宁专业助贷咨询服务,业务涵盖:抵押小产权房产商务活动贷款,抵押商品房子大额购物贷款,抵押商品房屋大额购物贷款,抵押公司住宅资金周转贷款,抵押分期房本助学贷款等房产证抵押贷款,名下有房产（全款房/按揭房/分期房）,不押房,按合同约定内容按期足额还款不影响房子居住权限.,根据房产的不同性质,商品住宅的抵押贷款比例可达7成左右,商铺以及写字楼可达房产价值的6成左右.
大家在资金紧张的情况下，有的人会选择住房抵押贷款,抵押个人房产生活支出贷款,商住两用房子生活支出贷款,房屋贷款,二手住房抵押周转贷款,拆迁安置房本抵押创业贷款等。住房抵押贷款需要满足一定的条件才可以申请贷款的。对于住房产权明晰、
没有列入拆迁计划的房源，是可以申请抵押贷款的。在住房抵押过程中，需要注意的事情比较多。
住房抵押贷款需要满足哪些条件
1、南宁住房产权明晰。想要办理抵押贷款的住房，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。作为抵押的住房必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的住房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。
2、房龄需满足,不能太大。作为抵押的住房，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。或是通过贷款的条件要求更加严谨或是额度低。
3、南宁兴宁住房没有列入拆迁规划。住房拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地南宁改造拆迁规划的住房，是不能用来办理抵押贷款的。
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